深圳取消普通商品住房标准价格上限

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深圳收回 普通商品住房标准价格上限

深圳“豪宅装修税”征收标准昨起调整 降低刚需购房成本

据深圳市税务局相关工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定了,这导致 深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有有助于于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

哪些是“豪宅装修税”?

“豪宅装修税”是市场相对普通住房价格标准的一种生活提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受只有相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

深圳调整前的优惠政策是哪些?

2015年9月敲定的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同時 满足以下有有另另一个 条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下可能单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于150万元至490万元之间)。

根据《通告》,深圳市十个 区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为:罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价3150万元;宝安区每套总价3150万元;龙华新区每套总价36万元;龙岗区每套总价2150万元;光明新区每套总价2150万元;坪山新区每套总价150万元;大鹏新区每套总价2150万元。

优惠政策为何调整?

深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年敲定实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳市二手房均价为54551元/平方米,其中罗湖区均价150207元/平方米,可能以罗湖区390万即为“豪宅装修”的界定标准来看,相当于65平方米的房子就够上“豪宅装修”门槛。

新普通商品住房认定标准出台后,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满两年的住宅,将不受成交价格限制,从不缴纳买卖差额5%的增值税。

此次调整是否影响深圳房地产调控政策?

深圳市住房和建设局表示,此次调整普通住房标准,从不影响房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控方法,继续遏制投机炒作行为,有有助于于深圳市房地产市场平稳健康发展。

目前,深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。

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